گروه مقاله : مقالات و انتشارات
تاريخ انتشار : 1396/05/15 - 09:15
كد :9
• خانه هاي مجاور اتوبانها و خيابانهاي اصلي با مشکل آلودگي صوتي مواجهند.
• وضعيت مشاعات يک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنين آن ساختمان است.
• بهتر است درب ورودي واحدها در هر طبقه، روبروي هم نباشد.
• هرچه عرض ورودي ساختمان بيشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتيمتر).
• هرچه عرض راه پله بيشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتيمتر).
• معماري داخلي واحد (نورگيري، سرويس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذيرايي و...) به قدري پراهميت است که بهتر است در اين مورد با يک کارشناس مشورت کنيد.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرين طبقه).
• موقعيت پارکينگ خودرو، مخصوصا براي خانمها مهم است.
• دسترسي به مايحتاج روزانه (نانوايي، ميوه فروشي، سوپر مواد غذايي و...) را بررسي کنيد.
• هر چه شيب ورودي پارکينگ کمتر باشد بهتر است.
• بازديد از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهيد.
• وجود محل پارکينگ براي خودروي اضافه و يا مهمانان، حائز اهميت است.
• وجود بالکن يکي از مواردي است که روز به روز، بيشتر به اهميت آن پي خواهيد برد.
• انباري يکي ازامتيازات يک خانه مسکوني است.
• نماي ساختمان اولين چيزي است که به چشم مي آيد. نماي ساختمان مي بايست دوام و زيبايي را با هم داشته باشد.
• نکات ايمني در انشعابات و تاسيسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسي کنيد.
• به کيفيت و فشارآب و برق توجه کنيد.
• حجم و کيفيت آسانسور را چک کنيد.
• به کيفيت سيم کشي و لوله کشي آب و گاز توجه کنيد.
• شيوه‌هاي دفع زباله توسط شوتينگ يا سرايدار را بررسي کنيد.
• کيفيت و چگونگي نصب درب‌هاي ورودي، خروجي و داخلي را چک کنيد.
• عايق ساختمان (رطوبتي، حرارتي و صوتي) بسيار مهم است.
• کيفيت سيستم سرمايش و گرمايش ساختمان را کنترل کنيد.
• ايمني ساختمان در مقابل آتش سوزي را چک کنيد.
• استحکام سازه ساختمان، بسيار مهم است.
• به حجم تراکم و ترافيک محل توجه نماييد.
• دسترسي به اتوبان و خيابان اصلي را مدنظر قرار دهيد.
• طرح ترافيک و طرح زوج و فرد را بررسي نماييد.
• براي اطمينان از امنيت محله و ساختمان، تحقيقات محلي نماييد.
• وضعيت جانمايي ساختمان با نقشه گسلهاي شهر را بررسي کنيد.
• قدرالسهم زمين واحد مسکوني، بسيار مهم است.
• سن ساختمان، بسيار مهم است.
• اوايل رونق بازار مسکن، زمان مناسبي براي خريد است.
• مبلغ شارژ ماهانه را بررسي کنيد.
• داشتن کنتور جدا براي آب و گاز هر واحد، مزيت بالايي محسوب مي شود.
• هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض کوچه بيشتر باشد بهتر است.
• همسايگي با مدارس، ساختمانهاي دولتي، کلانتريها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاري، نهادها، شرکتها، بيمارستانها، هتلها و... يک عيب مهم براي واحد مسکوني است.
• خريد مسکن در برجها و شهرکهاي مسکوني، معايب و محاسن خاص خود را دارد و بستگي به ذائقه و خواسته هاي خريدار دارد.
• قيمت املاک تعاوني ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پايينتر از املاک مشابه سنددار است.
• خريد و فروش را در مشاورين املاکِ مطمئن، انجام دهيد.
• هزينه کيسيون املاک را مطابق تعرفه رسمي پرداخت و حتما رسيد دريافت نماييد.
• مشاورين املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتي که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسيد دريافت نماييد).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از اين حق استفاده کنيد (خصوصا مواردي که در توضيحات مبايعه نامه، توسط مشاورين املاک، اضافه مي شوند).
• در هنگام معامله، رودربايستي را کاملا کنار بگذاريد.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازي کنيد.
• از اصالت سند و کارت شناسايي فروشنده يا وکيل او مطمئن شويد.
• نوشتن يک قرارداد بي عيب، مهمترين قسمت يک معامله است. در صورت لزوم از حضور يک وکيلِ مجربِ مورد اعتماد در پاي معامله استفاده نماييد (اکثر پرونده هاي قضايي کشور، مِلکي است).
• درصورت وراثتي بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهي انحصار وراثت (يا وکالت نامه معتبر به يک نفر) الزامي است.
https://t.me/dalmandegar